Calcolo Costo Acquisto Casa 2026
Inserisci il prezzo dell'immobile e scopri tutte le spese aggiuntive: imposte, notaio, agenzia e costi del mutuo.
La trovi nella visura catastale. Usata solo per acquisti da privato (sistema prezzo-valore)
Costo Totale Acquisto
€ 264.848
Prezzo immobile
€ 250.000
Costi aggiuntivi
€ 14.848
% costi sul prezzo
5.9%
Dettaglio costi
IMPOSTE
NOTAIO
AGENZIA
Come si calcolano le spese di acquisto casa
Acquistare casa in Italia comporta una serie di costi aggiuntivirispetto al prezzo dell'immobile: imposte, parcella del notaio, eventuale provvigione dell'agenzia e spese legate al mutuo. Ecco come si calcolano, voce per voce.
1. Imposte: da privato vs da costruttore
La tassazione cambia radicalmente in base a chi vende. Acquistando da un privato, si paga l'imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa) calcolata sul valore catastaledell'immobile (rendita catastale × 115,5 per la prima casa, × 126 per la seconda), più € 50 di imposta catastale e € 50 di imposta ipotecaria.
Acquistando da costruttore, si paga l'IVA sul prezzo di vendita (4% prima casa, 10% seconda casa), più € 200 ciascuna di imposta di registro, catastale e ipotecaria. L'IVA si applica sul prezzo pieno, non sul valore catastale.
2. Il sistema prezzo-valore
Per gli acquisti da privato, il compratore può avvalersi del sistema prezzo-valore(Legge 266/2005): le imposte si calcolano sul valore catastale anziché sul prezzo di vendita. Poiché il valore catastale è quasi sempre inferiore al prezzo di mercato, questo comporta un significativo risparmio fiscale. Il nostro calcolatore utilizza automaticamente il sistema prezzo-valore per gli acquisti da privato.
3. Notaio
L'atto di compravendita deve essere stipulato da un notaio. Il costo varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'operazione, tipicamente tra € 2.000 e € 8.000. Se si stipula anche un mutuo, il notaio redige un secondo atto con costi aggiuntivi.
4. Agenzia immobiliare
Se l'acquisto avviene tramite agenzia, la provvigione tipica è del 2-4% del prezzo + IVA 22%. La provvigione è dovuta sia dall'acquirente che dal venditore (Art. 1755 Codice Civile), ma le percentuali possono variare.
5. Costi del mutuo
Chi accede a un mutuo sostiene costi aggiuntivi: imposta sostitutiva(0,25% per prima casa, 2% per seconda casa sull'importo finanziato), perizia dell'immobile (~€ 300) e spese di istruttoria (~0,5% dell'importo, minimo € 500).
Domande frequenti
Quali sono le spese per acquistare casa?
Le spese per acquistare casa includono: le imposte (imposta di registro o IVA, imposta catastale e ipotecaria), l'onorario del notaio, la provvigione dell'agenzia immobiliare (se presente) e i costi del mutuo (imposta sostitutiva, perizia e istruttoria). In totale, i costi aggiuntivi variano tipicamente dal 5% al 15% del prezzo dell'immobile.
Qual è la differenza tra prima e seconda casa?
Le aliquote fiscali cambiano significativamente. Per acquisti da privato: l'imposta di registro è del 2% per la prima casa e del 9% per la seconda casa. Per acquisti da costruttore: l'IVA è del 4% per la prima casa e del 10% per la seconda. Anche l'imposta sostitutiva sul mutuo cambia: 0,25% per la prima casa contro il 2% per la seconda. Per usufruire delle agevolazioni prima casa, l'acquirente deve trasferire la residenza nel comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
Cos'è la rendita catastale e dove la trovo?
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a un immobile dall'Agenzia delle Entrate. Si trova nella visura catastale, richiedibile gratuitamente online tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate o presso gli uffici provinciali del Catasto. Per gli acquisti da privato, la rendita catastale viene moltiplicata per un coefficiente (115,5 per la prima casa, 126 per la seconda) per ottenere il valore catastale, che è la base imponibile per l'imposta di registro (sistema prezzo-valore).
Quanto costa il notaio per l'acquisto casa?
L'onorario del notaio per un atto di compravendita varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'operazione. Indicativamente: per immobili fino a 100.000 € si spendono circa 2.000-3.000 €, tra 100.000 e 250.000 € circa 2.500-4.000 €, tra 250.000 e 500.000 € circa 3.500-5.500 €, oltre 500.000 € circa 5.000-8.000 €. Se si stipula anche il mutuo, il notaio richiederà un onorario aggiuntivo per l'atto di mutuo.
Conviene comprare da privato o da costruttore?
Dipende dalla situazione. Acquistando da privato si può usare il sistema prezzo-valore: le imposte si calcolano sul valore catastale (spesso molto inferiore al prezzo di vendita), con un notevole risparmio fiscale. Acquistando da costruttore si paga l'IVA sul prezzo pieno, ma l'aliquota per la prima casa è solo del 4%. In generale, per la prima casa da privato il risparmio è maggiore grazie al prezzo-valore. Per immobili nuovi, il costruttore offre garanzie decennali e classe energetica più alta.